ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ
МОДУЛЬ МАЧУ ПИКЧУ
Объекты от 100 до 3000 м²
30%
43%
средняя доходность проектов
средний прирост капитала инвесторов
+
Мы делаем проекты в сфере коммерческой недвижимости c привлечением инвестиций. Собираем инвестиции, покупаем коммерческие помещения, проводим реновацию и редевелопмент, делаем капитальный ремонт, находим арендаторов и продаём как готовый арендный бизнес.
Инвесторы зарабатывают на разнице между суммой покупки и продажи, а мы — на фиксированной комиссии. Мы не ограничиваем доход инвесторов и никогда не гарантируем его, поэтому он отличается от проекта к проекту. В среднем наши проекты показывают доходность 33% годовых.
Большая часть наших объектов находятся в Тюмени и Екатеринбурге. В планах выход на другие города.
Инвесторы зарабатывают на разнице между суммой покупки и продажи, а мы — на фиксированной комиссии. Мы не ограничиваем доход инвесторов и никогда не гарантируем его, поэтому он отличается от проекта к проекту. В среднем наши проекты показывают доходность 33% годовых.
Большая часть наших объектов находятся в Тюмени и Екатеринбурге. В планах выход на другие города.
Средняя годовая доходность наших проектов
О НАС
Доходность в прошлом не гарантирует доходность в будущем. Мы не прячем важную информацию и не делаем вид, что в инвестициях нет риска.
Двухэтажное административное здание,
ранее использовалось как библиотека
Приобретаемая площадь — 2 312,5 м²
на земельном участке 5 000 м²
ПОЧЕМУ ПРОЕКТ ВЫБРАН?
Выгодная цена покупки
Центральная часть города, здание находится в густонаселенном жилом районе с выходом на набережную
Конфигурация
Отдельно стоящее кирпичное здание правильной формы с тремя рабочими фасадами
Локация
Оживленный перекресток, помещение тремя сторонами выходит
на транспортные потоки.
Окружение
Высокая плотность населения в старом жилом фонде. В пешей доступности ВУЗ и студенческое общежитие
Перспектива реализации
Есть предварительное согласование федерального якорного арендатора на объект
Земельный участок
Позволит разместить малые архитектурные формы и создать новые точки притяжения для горожан.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
КАК БЫЛО
КАК БУДЕТ
Потребительский кооператив — это независимое объединение физических лиц или организаций путем объединения взносов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей
Главный документ, который регулирует деятельность потребительских кооперативов — федеральный закон № 3085−1 «О потребительской кооперации»
Главный документ, который регулирует деятельность потребительских кооперативов — федеральный закон № 3085−1 «О потребительской кооперации»
Примечание: Значение терминов “потребительское общество” и потребительский кооператив”. В законе указано, что потребительское общество может работать в форме потребительского кооператива. Далее по тексту используется “Потребительский кооператив” или ПК.
УПРАВЛЕНИЕ
В ПК есть 3 уровня управления:
- Общее собрание - это собрание всех пайщиков кооператива. Должно проводится минимум раз в год. Может проводиться очно (собрались, проголосовали, председатели подписали протокол) или заочно (разослали бюллетени, потом собрали, посчитали, председатели подписали протокол). Есть вопросы, которые отнесены исключительно к компетенции общего собрания. Из важных: утверждение бух.отчетности и отчуждение недвижимого имущества.
- Совет (председатель совета) - принимает решения между общими собраниями. Председатель также единоличный исполнительный орган. Решения по ключевым вопросам (бюджеты, отчетность и тд)
- Правление (председатель правления) - это единоличный исполнительный орган (аналог директора). Полномочен по всей операционной деятельности. Действует от имени ПК, право подписи и тд.
ПОЧЕМУ КООПЕРАТИВ
кооператив — оптимальный инструмент для коллективных инвестиций
такая организационно-правовая форма
в коллективных инвестициях набирает популярность в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи
в коллективных инвестициях набирает популярность в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи
- прозрачные выплатыкаждому члену в зависимости от размера его пая
- прозрачные результатыфинансовые и другие результаты работы доступны для каждого пайщика
- цель кооператива— удовлетворение потребностей его участников
- партнерствос целью трансформации городской среды
СРАВНЕНИЕ
Кооператив-некоммерческая организация, которая может вести любую обычную деятельность юридического лица:
- покупать, продавать
- сдавать в аренду
- получать доход от этого
- принимать деньги от займодавцев и пайщиков
- производить выплаты займодавцам и пайщикам
- заключать любые договоры с подрядчиками и т. д.
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
для участников кооператива действует стандартное налогообложение:
Налогооблагаемой базой является сумма прироста капитала, т. е. разница между внесенными в кооператив деньгами и полученной доходностью
- Физические лица — 13%
- ИП и юридические лица — в соответствии с выбранной системой налогообложения
Налогооблагаемой базой является сумма прироста капитала, т. е. разница между внесенными в кооператив деньгами и полученной доходностью
ДЛЯ ИНВЕСТОРА
- Участники имеют равные права в процессе управления
- Возможен добровольный выход из кооператива и возврат пая (внесенных д/с) в течение 30 дней со дня написания заявления;
- Имущество в рамках кооператива является коллективной собственностью, на паевые взносы пайщиков не распространяются исковые требования по взысканию со стороны третьих лиц;
- Участники могут влиять на решения кооператива через Совет;
- В кооперативе могут участвовать и физические, и юридические лица;
- Пай может быть передан по наследству;
- Отсутствует налог на имущество стоимостью до 100 000 000 ₽;
- Прозрачность итоговой отчетности и финансовых результатов работы кооператива.
- Участники должны покрывать убытки кооператива и погашать долги, однако общая сумма подобных обязательств не превышает осуществляемого взноса;
- Большой документооборот: для вступления в кооператив необходимо подписать несколько форм документов;
- Новая форма коллективного инвестирования, требует много времени для изучения правовой информации;
- Сформированое негативное мнение о кооперативах, как об устаревшей форме объединения. Такая форма объединения активно использовалась в СССР, где было много обманутых пайщиков кредитных и жилищных кооперативов.
2 документа:
- Заявление на вступление в Кооператив, после ознакомления с Уставом Кооператива
- Договор общего участия в Кооперативе
Необходимо подписание следующих документов:
Вносится паевой взнос от 500 000 ₽ на банковский счет Кооператива, указанный в целевой программе
* Все документы — можно подписать электронно
** Денежные средства (вступительный — 100 ₽, минимальный паевой — 100 ₽, целевой паевой взносы) могут вноситься единовременно
- Заявление на вступление в кооперативный участок
- Заявление на вступление в Целевую программу
- Заявление о внесении паевого взноса
- Договор общего участия в Кооперативном участке
Вносится паевой взнос от 500 000 ₽ на банковский счет Кооператива, указанный в целевой программе
* Все документы — можно подписать электронно
** Денежные средства (вступительный — 100 ₽, минимальный паевой — 100 ₽, целевой паевой взносы) могут вноситься единовременно
1. Выход после реализации проекта, с выплатой потребительской выгоды и его закрытие
2. Выход до реализации проекта, без выплаты потребительской выгоды с возвратом паевого взноса
3. Другие варианты
2. Выход до реализации проекта, без выплаты потребительской выгоды с возвратом паевого взноса
3. Другие варианты
1. Инвестирование через кооператив (пайщики)
2. Инвестирование через краудлендинговую платформу «ВДело» (до 600 000 р. в один календарный год- ФЛ; квалифицированные инвесторы, ИП и юридические лица — без ограничений).
2. Инвестирование через краудлендинговую платформу «ВДело» (до 600 000 р. в один календарный год- ФЛ; квалифицированные инвесторы, ИП и юридические лица — без ограничений).
